3亿买35亿卖库班卖队幕后：高点套现想和房产&博彩资本联合
译者注：本文原发表自达拉斯当地媒体《D首席执行官》，作者是Ben Swanger，文中数据均截至原文发稿前（当地时间3月3日），文中观点与译者及平台无关。
所以，征程才刚刚开始：帕特里克-杜蒙透露了他对独行侠的愿景。库班出售达拉斯独行侠的消息在达拉斯引发了轩然大波。如今，阿德尔森家族也正激起属于他们的波澜。以下是详细报道。
那是2023年感恩节后的第五天，和这座城市平日傍晚的情形一样，35号州际公路上的交通开始拥堵起来，这条公路是达拉斯独行侠 “帝国” 的分界线。公路东侧，教练和球员们正抵达美国航空中心球馆，准备参加球队当晚对阵火箭的比赛。在公路西侧，马克-库班在球队的公司办公室里匆匆忙忙地寻找独行侠首席执行官辛特-马歇尔。他发现她正在主持与公司高管团队的会议。马歇尔的行政助理提出要把她从会议中叫出来，但库班说他的事情可以等一等。然而，他要传达的消息却是一件令人难以想象的事情：他要卖掉独行侠。当马歇尔开完会后给库班回电话时，消息已经曝光。
下午5点48分，这笔交易在社交媒体上公之于众。球队办公室的电话响个不停，手机提示音此起彼伏。独行侠的员工们不知道该如何回应这边电话线上的记者，也不知道该如何应对那边电话线上另一支球队的高管。库班没有回答任何问题。除了老板在电话里告诉的35亿美元的交易价格以及买家——赌场大亨米里亚姆-阿德尔森和她的家人之外，马歇尔也一无所知。所有人都被蒙在鼓里。
“我们完全没想到会发生这样的事，” 一位不愿透露姓名的前独行侠高管告诉《D首席执行官》，“这让所有人都大吃一惊，所以员工们只是互相问了一堆没人能回答的问题。”
与这类交易常见的情况类似，库班和阿德尔森家族一直将消息严格保密。在消息曝光之前，只有他们最核心的圈子知道这笔交易。不太寻常的是，所有事情达成的速度之快。库班将球队出售给阿德尔森家族——美国第三大赌场公司“拉斯维加斯金沙集团”的创始家族，并且前后不到几周的时间就敲定了。“我们就是果断出手了，” 米里亚姆-阿德尔森的女婿、拉斯维加斯金沙集团总裁兼首席运营官帕特里克-杜蒙说，“进行了几次交谈，做了一个决定，然后我们迅速采取了行动。”
杜蒙迅速做出收购达拉斯独行侠的决定，这和他在2月1日午夜前敲定的另一项决定如出一辙。他的总经理尼克-哈里森提意把球队的当家球星卢卡-东契奇交易到洛杉矶湖人。作为回报，独行侠将得到一位状态正在下滑的明星球员安东尼-戴维斯，以及一个首轮选秀权和一名角色球员。杜蒙批准了哈里森的提议。这一决定在达拉斯引起了轩然大波，在整个体育界也遭到了批评，但这位赌场高管并不在乎大众的看法。他要按自己的方式行事。他决心按照自己的方式重塑球队，打造符合他愿景的独行侠，而非延续历史传统。
但这支球队是如何走到这一步的呢？未来又会怎样呢？
库班与阿德尔森家族的渊源可以追溯到大约十年前的一封陌生的电子邮件。2016年初，已故的拉斯维加斯金沙集团创始人谢尔登-阿德尔森联系了库班，询问能否让他16岁的儿子马坦到独行侠实习。库班答应了，还把邮件抄送给了前首席营收官乔治-基尔布鲁，让他当指定其作为马坦的导师。
大约一年后，也就是2017年3月，谢尔登和米里亚姆-阿德尔森邀请库班在阿德尔森教育园区举办的第13届 “追求卓越” 年度晚宴上发言。活动的着装要求是正装。但库班还是以他一贯的风格，穿着牛仔裤和海军蓝Polo衫就来参加演讲了（他说自己没仔细看邀请函）。杜蒙说，这一刻是他对这位NBA球队前老板的首次深刻印象。
三年后，在疫情最严重的时候，《创智赢家》（Shark Tank）节目需要一个场地来拍摄2020赛季的内容。这一次，是库班来寻求帮助了。他找到了杜蒙，告诉这位金沙集团的高管，由于疫情封锁，《创智赢家》的摄制组无法在洛杉矶的常规摄影棚进行拍摄。杜蒙提供了当时属于公司资产的拉斯维加斯威尼斯人酒店，供节目组拍摄整个赛季的内容。金沙集团的团队打造了一个封闭环境，提供餐饮，甚至还设立了一个隔离区。这段商业合作加深了双方原本随意的关系。
“就是从那时起，我们在商业层面上开始直接了解库班，” 杜蒙说。库班身处NBA这个圈子，而阿德尔森家族一直渴望加入其中。大约十年来，这个家族一直觊觎着拥有一支NBA球队的机会。杜蒙提到，2014年洛杉矶快船被卖给了史蒂夫-鲍尔默，2023年菲尼克斯太阳被卖给了马特-伊什比亚，这些机会都与他们失之交臂。
但在《创智赢家》节目拍摄结束之前，杜蒙一直没敢向库班提收购独行侠的事。在听完最后一个项目提案后，他坐下来和库班谈了自己的想法。杜蒙认为，达拉斯已经具备了开发大规模旅游度假胜地的条件。“我们向他解释说，我们向他阐释了在北得克萨斯州开创一个全新产业的愿景。” 杜蒙说。
最终，双方的谈判发展到设想开发一个综合项目，其中将包括一家度假村、一座赌场、一个会议中心、一些餐厅，以及一座供独行侠使用的新球馆。这个计划在当时，乃至现在，在很大程度上都依赖于得克萨斯州能否实现赌场合法化。但杜蒙表示，其中还有一个更重要的因素在起作用。
“我们注意到，很多总部位于达拉斯的公司都去拉斯维加斯、奥兰多或芝加哥召开商务会议，” 杜蒙说，“于是我们问库班，‘这是为什么呢？’”
这个提问激发了库班的思考。但随着对项目可行性的深入考量，他逐渐意识到自身局限。“我不知道这是否可行，但我确实认为这对得克萨斯州来说是个好主意，” 库班说，“房地产和（赌场）博彩行业有很大的发展潜力，但这些并不是我的强项。”
回溯二十五年前，库班正是那个怀揣拥有一支NBA球队梦想的年轻人，而时代机遇恰好眷顾了他。
独行侠的库班时代的序幕并非始于董事会或电话会议，而是在奥克利夫区的野马保龄球馆——这座兼具保龄球场与演出空间的古老建筑。1999年12月，这里成了独行侠年度圣诞派对的举办地。当时，球队的老板是小罗斯-佩罗。派对开始前几个小时，佩罗读到了《达拉斯晨报》上的一篇文章，文中引用了41岁的互联网亿万富翁、新搬到达拉斯的马克-库班的话，他说自己梦想的工作是拥有独行侠。
就像多年后的阿德尔森家族一样，库班此前也曾尝试收购家乡的匹兹堡企鹅队但未能成功，当时那支球队正深陷破产困境。若佩罗有意出售，独行侠将成为绝佳的替代选择。然而，那篇文章明确表明，库班认为自己短期内不会成为球队老板。
但他错了。
“你知道吗，马克-库班会是个不错的少数股权所有者人选，” 小罗斯-佩罗在当晚的派对上对当时负责球队企业销售的高管乔治-基尔布鲁说，“我们确实没有像马克这样了解科技领域的人。”
大约两周后，也就是12月30日，在城市的另一处，一位名叫史蒂夫-斯托德希尔的诉讼专家仔细研读着一份八天前的《达拉斯晨报》。作为库班旗下Broadcast.com的法律顾问，他知晓库班与佩罗的接触，但认为交易尚未成熟。那篇文章似乎完全否定了交易的可能性。“佩罗无意出售独行侠，” 斯托德希尔读着这篇由《达拉斯晨报》资深记者史蒂夫-戴维斯撰写的文章。
就在这时，一手拿着甜甜圈，一手拿着咖啡的斯托德希尔，办公桌上的电话响了。电话那头是库班——他说自己不是要成为少数股权所有者，而是要直接买下佩罗的多数股权。“交易已经敲定了，” 库班告诉斯托德希尔，“别相信报纸上的说法。我和小罗斯-佩罗已经握手达成协议，我将买下独行侠。”
几天后，相关文件签署完成。不久之后，库班遇到了独行侠的企业营销高管基尔布鲁。基尔布鲁和公司赞助团队的成员们穿着西装、打着领带走进了团圆体育馆，库班毫无预兆地向他们道了歉。“你为什么道歉呢？” 基尔布鲁问道。
“看看你们的穿着，” 库班回敬道，“我还以为你们刚从葬礼上回来呢。”
两人都笑了起来，互相寒暄了几句，然后库班向他承诺了一件事：“我们会立刻扭转局面的。”
当库班以2.8亿美元的价格买下独行侠的多数股权时，他接手的是一支在1990年至2000年间胜率仅为0.303的球队——这是那个十年里联盟中战绩最差的球队。因此，他的新员工们都忐忑不安。“这个年轻的亿万富翁就要来了，所以我们都觉得自己会被解雇，” 基尔布鲁记得当时自己是这么想的，“我们已经低迷了10年，所以我们以为他会觉得我们都是一群蠢货。”
然而，库班留用了球队的许多高层决策者，包括主教练兼总经理唐-尼尔森以及他的儿子、助理教练唐尼-尼尔森。在这笔交易公开的那个晚上，这两人正在丹佛参加一场客场比赛。初闻消息时他们误以为买家是古巴裔商人（库班的英文名Cuban也有古巴的意思），直到赛前才弄清原委。
就这样，一段持续了23年、充满激情、热闹非凡，偶尔也有些混乱，但却始终精彩纷呈的历程开始了。在库班的管理下，独行侠三次打进NBA总决赛，赢得了队史首个NBA总冠军。而且据《福布斯》杂志估计，在2024-25赛季开始时，球队的价值已经飙升至约47亿美元。
那么，他为什么要卖掉球队呢？库班说，这个决定有多个层面的原因，其中第一个原因与家庭密切相关。“我不想让我的孩子们承担经营球队的压力，” 他告诉《D首席执行官》杂志，“体育迷们可不总是那么宽容。看看上赛季的达拉斯牛仔队你就明白了。”
不过，从更广泛的层面来看，“NBA的经济形势正在发生变化，” 库班说。这种变化的一部分涉及媒体转播权，而他对这方面非常熟悉。独行侠与钻石体育集团的转播权协议破裂，随后推出的独行侠电视台（Mavs TV）可以免费播出比赛，但这导致球队在2024-25赛季初亏损超过5000万美元。NBA、NHL（国家冰球联盟）和MLB（美国职业棒球大联盟）的许多其他球队也面临着类似的情况。
为了弥补收入的下降，球队老板们都在大力开发体育场和球馆周边的房地产综合项目。密尔沃基雄鹿的 “鹿区”（Deer District）预计造价为9100万美元。奥兰多魔术豪掷5亿美元正在建设一个含酒店、高层住宅、办公空间、零售、演艺场馆的综合体。在本地，弗里斯科的 “明星项目”（The Star）是这方面的引领者，游骑兵队打造的以环球生活球场、得克萨斯活力广场、洛伊斯酒店和豪华公寓为核心的新娱乐区，正成为阿灵顿地区新的经济引擎。独行侠又何尝不想打造一个类似的项目呢？
但库班自己也说过：他不是搞房地产的人。这也是为什么在独行侠工作了27年（其中19年是在库班手下）的基尔布鲁说，当他的前老板把球队卖给阿德尔森家族时，他并不感到惊讶。
“商业方面的事情很枯燥，” 基尔布鲁解释道，“库班喜欢待在球队里，喜欢待在选秀室里，喜欢招募自由球员——对他来说，这些才是有趣的部分。大家都觉得（他出售球队）肯定有什么不为人知的原因。其实没有。他已经享受了拥有球队的乐趣，也得到了回报。”
如果能按杜蒙的想法，金沙集团明天就会宣布在得克萨斯州北部建设一家赌场度假村。当然，这需要得克萨斯州将赌博合法化，而金沙集团正在为此大力游说（专家们认为该公司已经在这方面花费了1亿美元）。“我们需要在这里收回税收，” 杜蒙说，“在俄克拉荷马州和路易斯安那州的赌场停车场里，很多车牌都是得克萨斯州的。”
杜蒙说，在达拉斯建一家大型赌场，金沙集团至少要投资20亿美元；小型赌场则需5亿美元 “我们的想法是打造旅游目的地，而非遍地开花，” 杜蒙说，“在拉斯维加斯，加油站、药店和超市里都有老虎机。博彩业的发展已经趋近饱和。在得克萨斯州，我们的目标是进行有限的博彩经营，创造旅游价值并收回税收，又避免过度渗透。”
欧文在达拉斯的位置
至于选址，在2023年夏天，金沙集团在欧文市购买了259英亩的土地，地毗邻曾经的得克萨斯体育场的旧址。“他们收购这块地的意图显然与他们的核心业务相符，” 一位前独行侠高管说，“很明显，他们打算把赌场和体育场结合起来。他们也意识到，即使没有赌场，达拉斯市场也适合围绕着球馆进行更广泛的综合用途开发。”
杜蒙不愿透露他是否设想在这块土地上建一座球馆，不过他确实证实，金沙集团买下这块地就是为了在得克萨斯州将赌场赌博合法化后建设一个旅游度假胜地。
不过他强调，土地开发的思维不应局限于单一功能。“对我们来说，综合开发才是正确的方向，” 他说，“看看‘明星项目’现在的样子，再看看游骑兵队所做的就知道了。”
或者，就这件事而言，看看金州勇士过去五年的主场大通中心。专家们说，这是有史以来经济效益最高的NBA球馆；根据埃森哲2024年的一份报告，大通中心已经创造了42亿美元的收益，其中包括超过29亿美元的直接消费和超过10亿美元的再消费。这足以让它与纽约的麦迪逊广场花园和洛杉矶的Crypto.com球馆（前身为斯台普斯中心）这样的标志性篮球场馆相媲美。
大通中心
关键差异在于，与尼克斯队、湖人队，以及独行侠不同，勇士队是他们球馆的唯一使用者。杜蒙在达拉斯也设想了类似的情况。库班曾设想专门为独行侠建一座球馆，但他需要有足够的资金和能力来推动这个项目启动。“这也是我们接手的部分原因，” 杜蒙告诉《D首席执行官》杂志。
一位接近独行侠的消息人士称，如果球队作为唯一的主要租户在一座球馆比赛，“可以合理地预计，球队的年收入增加近亿美元是可期的。”
12月，在辛特-马歇尔退休之前，杜蒙请来了一位专业人士来帮助他推进这个项目：前勇士队总裁兼首席运营官里克-韦尔茨，他是一位篮球名人堂成员，曾参与过大通中心的建设。独行侠在美航中心的租约要到2031年才到期，这给了球队一个与韦尔茨在湾区时类似的七年时间规划。
从长远来看，杜蒙说他的首要任务是让独行侠留在达拉斯市范围内，“但与此同时，” 他说，“我认为我们认识到，如今人们期望的某些设施是美航中心所没有的……我设想打造一个娱乐区，有丰富的业态、多元的餐饮选择和非赛事的娱乐项目，这样即使在没有比赛的夜晚，也能提供更好的体验。”
马歇尔对于球队是否会留在达拉斯市范围内已经没有发言权了，但如果由她来决定的话，她会让球队留下。“我会对帕特里克说，让球队留在达拉斯的理由是：这座城市是一个非常适合开展商业活动的地方，对人们也有很大的吸引力。与城市共成长才是正途，这座城市的成就足以说明一切。”
但是，独行侠要建设一个体育场区所需的土地在达拉斯市并不便宜。只有时间才能证明阿德尔森家族在欧文市购买的那块地是否能满足需求。
几十年来，马克-库班一直处在聚光灯下。他总是出现在独行侠替补席后方，而且只要他觉得自己有理，就从不畏惧与联盟高层或评论员展开交锋。他曾说NBA的裁判主管糟糕透顶，“连冰雪皇后（DQ）店长都不配当”——随后他还真去了一家DQ门店打工，以此来强调自己的观点。库班想说什么就说什么，随心所欲，并且在此过程中，他坦然接受了累计400万美元的罚款，将其视为经营球队的一种代价。
达拉斯的历史篇章注定镌刻着库班之名。这位特立独行的老板已成为全球知名的公众人物。这就是为什么，独行侠的代表人物一直是库班本人，而不是像诺维茨基、纳什、基德、东契奇和欧文这样的篮球巨星。
如今，在完成球队出售交易后，库班向员工发放了3500万美元的奖金，他在球队中的角色似乎变成了每个月坐等球队估值上升，然后收取股息的投资者。卸任球队董事后，他不再享有替补席后方的专属座位，客场观战频率锐减。
在赛场之外，他也将退出《创智赢家》节目投资人的行列，他早已计划在2025年第16季节目结束后离开这个热门电视节目。如今，要说库班渴望成为某件事的代表人物，那就是马克-库班平价药品公司，这是一家销售仿制药的公司，其药品售价仅为通常价格的零头。六个月前，他告诉《D首席执行官》杂志，他希望人们记住他，不是作为一个篮球队老板，而是 “那个搅乱了医疗保健行业的人”。
别指望杜蒙会以同样的方式接过库班的衣钵。在将近一年的时间里，杜蒙仍然难以相信自己成为了NBA球队的老板。“我有时还得掐自己一下，确认这不是在做梦，” 他说。与独行侠的 “蜜月期” 随着东契奇交易引发的风波而结束，杜蒙将永远与那个决定联系在一起。但他远未停止做出重大决策。无论何时，只要得克萨斯州将赌场赌博合法化，他都将在其中发挥重要作用。他将是任何有关全新、变革性综合球馆计划的核心人物。如果他实现了自己最具雄心的计划，他将获得应有的全部赞誉。“20年后，我希望独行侠成为世界上排名第一的NBA球队，” 杜蒙说，“我不能说这在具体价值方面意味着什么，但如果我们做到了，那就意味着我们实现了所有目标。”
无论在他们的任期内会引发怎样的波澜，有一件事是肯定的：这就是全新的达拉斯独行侠，未来的道路将与库班所开辟的截然不同。如今的球队掌门人穿着西装打着领带，而不是T恤和运动裤——而且在他身旁的是一位身家是马克-库班七倍的女性（米里亚姆-阿德尔森）。阿德尔森家族的目标很明确。如果说他们接手球队后的头13个月证明了什么的话，那就是在前进的道路上，任何事情都有可能发生。